Fazenda/Sítios/Chácaras EM Baianópolis - BA

FAZENDA MANDACARU - OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO OESTE DA BAHIA

📍 Localização Estratégica
Situada em Baianópolis-BA, a Fazenda Mandacaru tem acesso privilegiado e faz divisa com importantes municípios da região, como São Desidério e Barreiras. Está a 872 km de Salvador e a apenas 135 km de Barreiras.

📏 Área Total: 9.300 Hectares

• 7.440 ha de área útil agricultável (80%).

• 1.860 ha de reserva legal (20%).

• Possibilidade de expansão com fazendas vizinhas (3.000 ha e 6.400 ha à venda).

🌱 Dupla Aptidão - Lavoura e Pecuária

• Solo Misto Argilo-Arenoso (15% a 25% de argila).

• Altitude entre 750 e 805 metros.

• Índice pluviométrico: 1.000 a 1.100 mm/ano.

💧 Infraestrutura e Recursos Hídricos

• 2 casas, curral, energia elétrica e pista de avião.

• 2 poços artesianos.

• 800 hectares já abertos em pasto, prontos para plantio.

🚜 Logística e Proximidade com Infraestrutura Agrícola

• Apenas 20 km de estrada de chão até o asfalto.

• Armazém de grãos a 100 km.

• Grandes fazendas de soja e pecuária na região, algumas com pivôs de irrigação.

• A Ferrovia Oeste-Leste (FIOL) em construção trará conexão direta ao Porto de Ilhéus, facilitando o escoamento da produção.

📜 Documentação 100% Regularizada

• 2 matrículas.

• Georreferenciamento, CAR, CCIR e ITR em dia.

🌾 Expansão e Oportunidades
Com potencial para se tornar uma das maiores áreas produtivas da região, a Fazenda Mandacaru é uma excelente opção para investidores do agronegócio que buscam alta produtividade e excelente retorno.

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